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土地流转信托再提速 中信信托第六单落地河南

继安徽宿州、山东青州、贵州开阳、安徽马鞍山及湖北黄冈等多地土地流转信托项目落地后，近日中信信托将土地流转信托第六单选在河南济源。

日前，中信信托与河南省济源市人民政府，就济源地区规划面积约20000亩的农村土地承包经营权流转签署战略合作协议，共同探索农业发展新路径，农业产业升级新理念。

中信信托首次将土地流转项目延伸至河南省，这也是中信信托第6单土地流转信托正式落地。而在布局河南之前，中信信托已在安徽宿州、山东青州、贵州开阳、安徽马鞍山及湖北黄冈成立五单。

<灌柳p>作为全国的首单土地流转信托项目，安徽宿州的“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”在推出时便受到了广泛关注。该信托项目期限12年，流转面大叶党参积达5400亩，农户可获得每年每亩不低于100Pregis的AirSpeed HC Versa装置主要装载HC卷材并使之自动膨胀0元的固定土地租金收入，还可获得收入扣除土地投入成本及服务管理费用后的增值部分。

中信信托位于河南济源的第六单项目有何创新之举？据中信信托相关负责人介绍，本次推出的河南省首单土地流转信托引入了苗木花卉产业，流转土地种植品种以具备防雾霾、抗风沙、耐干旱等性能的苗木为主。土地使用方鄢陵花艺绿化工程有限公司，拥有多项苗木培育国家专利，尤其是其自主研发的白皮松快繁技术，突破了以往白皮松平原地区繁育困难的瓶颈。

中信信托董事长蒲坚表示，信托制度的发挥可以有效地实现土地所有权、经营权和受益权的分离，完善农村土地所有制，构建“土地看护人”机制；此外，构建土地流转信托平台（即与大数据构建的“云信托”相对应的“地信托”），可整合各方优势资源，进一步推动相关产业链的发展。

蒲坚透露，除总流转土地面积已接近30万亩外，建设用地流转业已在北京通州及四川成都两地完成实践，而首单宿州项目已开始为中信信托孵化更多衍生业务，目前已实现通过信托受益权质押为农户发放小额贷款。

“目前我们已经流转30万亩土地，等未来规模达到如200万亩时，就会形成巨大的集中采购优势、市场规模优势和金融服务优势。”蒲坚认为，将碎片的土地通过资本联结起来其实就是一种新型互联，可以同时将流转土地、生产资料的提供商、市场需求商等集成整合在一个平台之上。

作为此次土地流转的使用方，鄢陵花艺相关负责人也表示，现结合化装品包装检测与利用需求他们以往流转土地以与村委会签订协议的转租方式为主，在流转土地层面，信托机构介入与此前差异不大，主要看重的还是中信后续可以提供的融据估计资支持和其他金融服务。

据其透露，鄢陵花艺目前在各家银行的贷款余额库尔勒为6000万左右，多数为信用及联保贷款，成本超过10%。但要大力发展业务仍有较大的资金缺口，以企业目前超过30%的利润率来说，也能够覆盖信托融资成本。

毋庸置疑，作为一种新型的生产关系，农村土地信托化流转是农村土地制度的一次深刻变革，对于实现农业的规模化、专业化、集约化经营，促进传统农业向现代化农业转型，乃至加快建设社会主义新农村和城镇化日本花柏建设均影响深远。

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